姓名: | 陈真 | |
领域: | 资本运作 | |
地点: | 上海 宝山 | |
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近日,链家公布今年1-6月上海市场住宅交易数据,令人震惊的是,这些人才是买走上海房屋的主力!据嘉丰瑞德统计,今年1-6月上海市场住宅交易套数为190249套,环比上涨26.4%,同比下滑15.5%。 这些房子究竟是哪些人买走的? 数据显示,在这些购房者中,80后占53.58%,70后占21.44%,是购房大军中绝对的主力。 弄清了主力购买人群,再来看看他们都喜欢怎样的房子。 如果你是80后,那么买房的数量为: 80后购房数量=上半年购房总量×80后购房占比 即190249×53.58%=101935套 80后首选户型:小两房。 从表中可以发现,二房是80后人群中需求最高的,所以这也可以解释在上海房产市场二房紧俏的原因。 看看供需关系,二房也是供不应求。 80后花多少钱购买一套房呢? 80后的购房均价在: 304万÷82=3.7万/平方米 那么月供多少呢?简单算一下,304万的总房价,采用组合贷款的形式,每月还贷额近9000元。要承受得住这样的高房贷,每月收入要不低于1.6万元,这个收入差不多是上海市职工平均工资的两倍多,这对于一般工薪阶层压力还是蛮大的。 70后购房: 如果你是70后,那么上半年,你买了: 70后购房数量=上半年购房总量×70后购房占比 即190249×21.44%=40789套 尽管这个70后人群的家庭该有个会打酱油的孩子了,70后的首选户型依然是二房。 根据表中数据可以看到,尽管二房依然是70后的主力户型,但是相较于80后,选择三房以上的70后,占比32%,比80后(24%)高出了9%。 再来看70后购房均价。 70后的购房均价为:387÷96=4.0万/平方米 嘉丰瑞德理财师分析认为,相对于80后的刚需性购房,70后更倾向于改善性购房。 不管你是80后、70后,还是90后买房,如果出于投资需求,还是应该关注这份报告,目前看来投资上海的小二房是最容易出手的。 但是这份报告仅限上海,其他城市不能作为参考。因为就拿比较熟悉的城市宁波来说,宁波最受欢迎的户型是100平米以上的大三房,而二房或者小三房在宁波最不好卖。 所以,买房一定要因地制宜,根据当地人的购买习惯、人口流量、城市发展水平等综合因素进行考量。 为您提供专业的理财咨询,理财知识,理财攻略及理财案例。 |
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