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 昨天一块上海内环内的纯住宅地块拍卖沸腾了地产业内人士。其实从挂牌开始，这块地就是开发商眼中的唐僧肉。

位置绝佳，是目前位于内环内几块未拍卖纯住宅地块中非常罕见的遗珠，稀缺程度可见一斑。

本次拍卖吸引了18家企业竞价：

参拍企业名单中不乏国家队身影，而且好几家房企合体而来，可谓有备而来，可是最后令人意外的是，被一家名不见经传的福建本土开发商抢走桂冠。

融信最终以110.1亿的总价击败17家各路土豪，以10万/㎡的名义楼板价，14.3万/㎡的可售面积楼板价，139%的溢价率，创下新中国成立以来最高土拍的记录，未来保本售价将超过15万/平米。

绝佳的地理位置是房企垂涎的首要因素：

可以看到，该地块位于新静安区核心位置，紧邻宝山路地铁站，据外滩仅2公里、距陆家嘴3公里，是上海内环内10年以来除杨浦以外首次的纯住宅地块拍卖。

不过如此熠熠生辉的明星地块也有其短板：

1、可售面积只有巴掌大

该幅地块编号C070202单元332-01-A、333-01-A地块，占地面积3.034万平方米，容积率为3.54，总可建面积达到了10.98万平方米，住宅占90%，商业占10%。

但是市zf为了拉低总价，设置了一系列复杂的出让条件，其中90%的住宅面积仅有77000平米为可售面积。住宅套数为931套，其中80%将来只能做小户型（这意味着做豪宅的户型想都不用想了）。

条件苛刻史上罕见，可就算这样还是拦不住房企有钱没地花的土豪作风。

2、周边环境不理想

拿了这个价格，很显然将来做成高端社区是比较合理的保本规划，但是社区周边环境是最大的掣肘。

根据上图可以看到，地块四面被老公房、拆迁房、老公寓、地段商业重重包围，想要做成富人社区，恐怕开发商要拿出足够的诚意和开发想象力才能撑起2年后15万/平米的价格。

正因为此，该地块的溢价率也仅仅达到了139%，按照上个月外环外地价拍卖的行情，达到200%以上的溢价率也是稀疏平常。

比如，上海浦东新区祝桥G-10地块，溢价率高达286% 

再比如，宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05住宅+商场地块，溢价率高达306.53%。

……

这样的例子，在今年的土拍市场一抓一大把，所以总的来说昨天的土拍开发商已经非常克制了。

巧合的是，刚才嘉丰瑞德小编翻查资料发现这个融信真的壕得不得了，在7月29号的时候刚刚以31.55亿拿下新江湾地块，现在仅仅过了半个月，又拿出110亿买下中兴路鸿兴路这块地。

可是小编翻查了融信的2015年财报，不过区区14亿多一点的净利润，营收也不过74亿多一点，与排名第一的万科181.2亿元的净利润差得不是一丢丢！

按照融信现在拿地的节奏，这是要赌上10年的利润来换这两块地啊！！！你们说，现在的房企是不是真的疯了？

还有一个更为诡异的问题，这么个小房企到底哪来那么多任性挥霍的钱？